淘宝司法拍卖房产六大风险你知道吗?

!最近淘宝司法拍卖房产逐步升温，因为多数情况下淘宝司法拍卖房子终究成交价低于市场公允价值，所以遭到不少人的重视。

但或许很多人不知道，淘宝司法拍卖房子还暗藏着很多危险隐患，假如买受人没有深入了解，很有或许会陷入麻烦之中，终究“因小失大”。

自己从事多年法务工作，从法令视点和实践方面，给我们危险提示房子法拍中存在的6大危险，提示我们稳重挑选，理性竞拍。

第一大危险：房子原所有权人的身份背景。

我们都知道，司法拍卖房子基本是因为债务人无法实行到期债务，而被债权人申述，查封典当房产，终究被法院强制执行拍卖，当前大部分是因为出资失利，资金链断裂或许感染高利贷跑路所引起，假如房主是循规蹈矩做生意出资失利，人品可靠还好，但假如原房主是因为放高炮或许黑社会背景暂时跑路，那么你经过法院拍下了他的房子，假如碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

一般情况下法院是不会很明确告知你原房主的身份 背景及房子被强制拍卖的详细原因，而且法院也不会24小时守在你家里维护你，那么假如碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。

第二大危险：户口不能在拍卖房子落户。

有些时候，被拍卖的房子上面是有原房主落户的，根据我国法令规定，法院经过拍卖确认书、执行裁定书等法令程序，房子合法地过户给了买受人。

但是现在法令规定，原房主的户口是没有办法强制迁出的，除非他自己同意。

那么买到这种拍卖的房子之后，很有或许户口是无法落在这套房子上的，而户口不能落户，意味着子女就学等问题无法解决。

第三大危险：租借优先权对立典当人，导致买下房子后不能入住。

根据物权法等法令规定，假如租借在前、典当在后的，拍卖成交后原租借合同持续有效。

但有些歹意逃废债务的，会把租借合同签的很长，甚至10年、20年。

那么你假如拍卖了这种附带租借合同的房子，买下了之后因为承租人的存在，自身仍是无法搬进去住。

更有甚者，有的一开端说没有租借，等你拍卖后，突然又冒出了租借合同或许突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。

第四大危险：补缴相关税费的危险。

营业税、个人所得税、房子契税肯定都是要买受人缴的，还有便是水电费、物业费及其他费用假如拖欠了很久，也是需求拍卖后买受人自行承当的，这块费用仍是要考虑的。

别的还要提示我们，尽管有的房子建成时刻较早，超过5年了，但假如你的上一手，也便是被执行人也是经过二手房途径取得的，那么计算实践是从上一手的办证时刻开端，有或许没有到2年，那么要全额纳税。

第五大危险：无法处理按揭借款。

有些法拍房子或许权属有瑕疵,或许土地性质为划拨土地，有些时候银行是不予处理按揭借款的。

仍是据我所知，现在法拍房子不能处理公积金借款，市政府的人才购房补贴好像也不能享用。

但现在有些地方现已铺开这个方针了。

第六大危险：非理性拍卖导致成交价格激涨。

我们经过法拍途径买房，无非看中价格稍微低于市场价，但有些时候，竞拍下你争我夺，容易头脑发热，终究导致成交价要高于市场价。

比如前段时刻有套房子，从起拍价237万元一向拍到297万元，假如再加上相关税费，实践现已高于了市场价，说明拍卖过程中的心态不好，丧失理性，没有很好控制一个心理最高价位。

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