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淘宝司法拍卖房产注意事项

2023-10-12|23:33|发布在分类 / 引流推广| 阅读：16

在淘宝司法拍卖平台上拍卖房子现已是见怪不怪的工作了。

那么在竞拍房产的时候，以下几个问题你有必要知道。

一、税费问题对于税费，现在各地都依据实践作出了调整，具体怎样纳税，在司法拍卖的竞买公告中一般都会写明。

假如公告中没有注明或许语焉不详，那么请你拨打法院司法拍卖的咨询电话，这个是属于有必要告知的事项。

千万别小看税费，必定要问清楚再行动，否则追悔莫及，瑞安法院一个买家买厂房没问清楚税费，事懊悔拍，被强制补交差价300万元(相当于白忙活一场，再白送被执行人300万)，血的经验。

二、户口问题现在没有相关法律规定能够强制迁出户口，因而你或许过户了房产证、土地证却不能具有房产所在地的户籍，这一点，买学区房的各位留意了。

当然，各地方针不同，上海市是能够将上一个户主“空挂”，然后迁入你的户口。

这属于当地公安局的事务，法院无权统辖。

所以，想买学区房的各种要搞清楚该房产证下有无户口，该地公安局能否强制迁入你的户口。

三、搬家问题很多人忧虑“我要是买了房子，可是对方不搬走/砸了房子/来闹事怎样办”。

这都是现实存在的问题。

尽管现在原则上要求先腾空房子再进行司法拍卖，可是执行难问题一向存在，法院也是不等到过完户不愿意最终和被执行人撕破脸皮强制腾空。

所以，在拍卖前，你能够要求法院安排一次现场看样，你能够去到标的物里去看看是否腾空、被执行人态度是否恶劣等。

假如对方不搬走，法院是能够强制腾空的，不过能够会拖上一段时间。

假如对方为泄愤破坏了房子，那你不必忧虑，对方负有全责，法院亦有职责，会给你一个满足的交代的。

假如遇到标的物过户、交付完毕后，被执行人来闹事，那么你只能报警了，你现已和法院钱货两清，无关了。

四、租借问题一些房产或许存在租借合同，那么你就要看竞买公告或许咨询工作人员该租借合同受不受法律保护，假如不受法律保护，那么和你无关，他们在房子过户后会被腾空;假如租借受保护，那么你有必要等他们租借到期才能搬进去。

不过，假如他们租金还未交清的，在你过户玩房产后，就能收到他们的租金了。

五、过户问题司法拍卖的房产过户只需要你本人完成拍卖，交完一切款项后，拿着法院出具的裁定书和协助执行通知书一个人去房产局、土地局，即可完成强制过户。

六、中介问题因为司法拍卖其实是个巨大的二手房市场，有许多中介会复制淘宝司法拍卖网的公开信息当作自己的房源，或许托言法院托付自己中介，骗得买受人的中介费。

甚至有中介冒充法院工作人员带有意向的买房者去被查封的标的物里看样的。

这儿郑重告诉我们：在淘宝上的司法拍卖没有任何佣金，也不会托付任何中介机构，请谨慎对待。

七、策略问题司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格，我们都对房产动心不已，可是如何将利益最大化，我们往往理不出头绪。

我个人是这样建议的：抢手的，地段好的房产(从关注人数是能够反映出来的)假如第一次拍卖的价格合适，就等到拍卖快完毕时，2人报名，出价2次(为到达成交要求)，出乎意料买下。

假如第一次价格过高，那第2次就有必要出手了，也是这样出乎意料的套路。

因为，我们都不傻，都在张望等第三次拍卖，那时候竞争很容易上头，最后的成交价比第一次的起拍价高是常有的事。

而对于冷门的房产，你大能够等房产三次流拍完毕，再致电法院申请变卖，这么会真的该房产的保留价，而且1人出价一次就能成交。

八、出资问题有很多人看中司法拍卖标的物的价格低廉，期望借着现在这波房产的热潮将司法拍卖的房产作为一项出资。

可是又忧虑司法拍卖的房产和一般房产有区别，对转卖有限制。

其实这种忧虑是多余的，司法拍卖的房产和一般市场上的二手房是相同的，司法拍卖仅仅一种途径，并不影响房产的性质。

当然，的确有土地性质为国有的房产是不能卖给非本地农村户口的人，但那是房产自身的性质，和司法拍卖这个取得房产的途径无关。

在淘宝司法拍卖网上拍房产时，必定要留意以上几点，慎重考虑，留意税费、户口、过户等重要问题，避免导致自己懊悔。

这个问题还有疑问的话，可以加幕.思.城火星老师免费咨询，微.信号是为: msc633。