淘宝拍卖房产从拍到到过户需要多少手续?
2023-10-06|19:49|发布在分类 / 店铺装修| 阅读：11
!一直没有买房子，跟着小孩一天天长大，上幼儿园迫在眉睫，又加上央行一次次降息降准，公积金可贷60万等各种利好消息，自己觉得似乎该买套房子了。
房子最好是带装饰的，因为实在是对装饰很头痛，中介那边也问过，二手房都死贵的，所以对淘宝司法拍卖的房产比较关注，究竟价格相对来说比较便宜。
现在记载一下淘宝司法拍卖买房的阅历，算是对自己成为房奴的一种纪念吧。
自己参加过两次淘宝司法拍卖，先说一下第一次失利的阅历。
详细房源不说了，第一次看好的房子评估价不高，不带装饰，性价比仍是比较高的，所以决议试一下。
因为需告贷，拍卖前咨询了一下银行(与法院有联络的银行在竞买须知中有)，需不需求提早办手续之类的，银行说不需求，拍卖成交后再过来是能够的。
但不同银行告贷比例是不一样的，比如建行可贷成交价的50%，工行可贷70%，其他银行不知道，只咨询过这两个银行。
这儿面有个问题，就是商业告贷能不能转公积金告贷?
市公积金管理中心在《关于商业性个人住宅告贷转住宅公积金个人住宅告贷的详细操作规则》中清晰表示：本详细规则所称住宅公积金个人住宅告贷，是指契合住宅公积金个人住宅告贷条件的职工，在提早还清商业性个人住宅告贷并注消告贷典当挂号的前提下，可申请转为住宅公积金个人住宅告贷。
所以显示“可告贷”的房子只对不能贷公积金的人有用，想贷公积金仍是要全额付款的。
一拍一般是没人拍的，我是二拍去看房的，提早打电话咨询，拍卖的前一天看房，约有10个人去看房，进门没10分钟就赶出来了，算是看完了，感觉一般。
第二天拍卖，没人报名，流拍。
三拍起拍价大幅降低，性价比能够说非常高了，我又去看房了，共有30多个人看房，满满一屋子人，拍个照都有好多个人头在眼前晃。
第二天拍卖，十几个人报名，我也报了，但没有出价，超过心理价位了，最终成交价接近评估价，比二拍起拍价都高20%，算是很高的价格了。
个人以为，假如看好一套房产，评估价也不算高，在二拍时拍下的价格可能是最低的，别的，保留价一般是在二拍起拍价左右，以上仅供参考。
一般来说，真是好房子不会违背市场价太多，物美价廉的房子不会留给你的，别人都能看得见。
我拍到房子就是在二拍时到手的。
第2次参与淘宝司法拍卖有些忽然，因为房子总价有些高，对咱们来说担负比较大，一开始没考虑，直到拍卖现已开始了，在完毕的前一天晚上和老婆商量，共同以为该掺和一下，再积累一下拍卖经历，并设定好最高出价，所以在没有提早看房的状况下就报名了。
第二天早上10点拍卖完毕，5人报名，直到九点半还没有人出价，自己主动出击，首先出价，有人跟了，因为没想着拍到，所以出价有些随心所欲，2千、4千、8千的往上加，直到我最终一次出价，刚好达到咱们设定的最高出价，居然没人跟了，自己吓坏了，没想真买啊!自己是打酱油的，你们怎样不出价了!汗都下来了。
最终仍是成交了，成交价比二拍起拍价高5%，同事朋友们以为这个价很合算，价格比不带装饰的价格都低，算是捡到漏了。
可是总价对自己担负真的很大，没办法，筹钱吧。
拍卖成交后，打电话给法院，声响都是哆嗦的，说自己拍到房子了，问需不需求办什么手续，法院说现在不需求，将余款付清后再过来，需银行告贷的话来拿份资料。
自己要公积金告贷的，所以想全额付清，银行告贷是避免钱凑不齐的最终手法。
第二天才去看了一下房子，整体是满足的，和原房主也见了面，两边在友爱诚挚的气氛中深入探讨，交换意见，对房子内的家具家电达到共识，折价卖给咱们，几天后签订了家具、家电买卖协议。
原房主夫妻两边的户口均没有落在这套房产里，没有不能落户的隐患。
房子不能还回去了，所以开始凑钱，亲属、朋友、信用告贷，终于在截止期限前一天将余款付清。
这儿要注意一下，余款只能通过转账或汇款方法将钱转到法院账户，不能去法院刷卡或现金支付，所以就别考虑信用卡透支了。
因为需求付款凭据处理后续手续，所以不要在网上转账，最好去银行货台处理。
第2次到法院，假如房产证写两个人的名字，夫妻两边都要到场。
拿着付款凭据、身份证、结婚证，签了《拍卖成交确认书》，拿到了拍卖款收款收据，然后到履行法官那里拿到了原房主的土地证、房产证、房子钥匙。
履行裁定书需一星期之后才能拿到，然后才能处理过户手续，这段时刻能够处理一下原房主欠的水电气、物业等事项，有的话拿着发票去法院报销。
本来履行裁定书一星期可拿到，但我这套房产有些特别，还被其他法院查封了，需解封掉才能办，所以拍卖的房产仍是有一些危险的，不知道会出现什么意外的状况。
详情说一下，自己隔一两天就打电话问一下发展状况，法院那边的人都有些不耐烦了，大约付完款20天后才让拿资料，拿到了一式四份的履行裁定书、一式四份的协助履行告诉单(给房管局和国土局，过户用的)，一本房子他项权证(原房主典当给银行的)，自己交的原房主的欠费法院给了一张支票。
这儿有一个特别状况需注意一下。
在办证大厅的“个人房地产权挂号联办服务指南(二手房)”中规则：市外居民享受家庭仅有住宅优惠方针的，需供给户籍所在地房管部分出具的无房证明。
我的户籍是本地的，我爱人户籍是外地的，这是咱们的首套房，所以假如想享受契税减半的优惠，需供给无房证明。
先前不知道，要过户了才发现有这条，因为自己回不去，只能委托别人处理。
所以去公证处花了205元办了委托公证，请同学处理咱们夫妻两个的无房证明，耽误了一周时刻，要是提早知道的话，能够在等履行告诉书的那段时刻处理。
依照“个人房地产权挂号联办服务指南(二手房)”中的说明，房子所有权挂号和土地运用权证的处理时限都是5个作业日，而契证、契税是即办的，所以我先办房产证和土地证。
先说处理房子所有权挂号，作业人员说由所以典当的房产，需求先进行典当刊出，这儿意外又发生了，缺两份资料：“典当权刊出挂号询问笔录”和“舟山市房地产典当刊出申请表”，这两份资料和房子他项权证应该是典当的银行交给法院，法院再给咱们，法院作业失误了，没有给我，又耽误一天。
第二天，准备好资料处理房产证，包括：履行裁定书、协助履行告诉单、房产证原件、土地证复印件、夫妻两边身份证复印件、结婚证复印件。
这儿注意的是处理时限变为10个作业日，由所以司法拍卖的房产，需求市房管局审阅，时刻相应延长。
处理土地证比较顺利，提交的资料有：履行裁定书、协助履行告诉单、土地证原件、夫妻两边身份证复印件、结婚证复印件，三个作业日即可办结，可是领证时需供给新房产证、契证、契税，所以新房产证拿不到，土地证也无法领，时刻又耽误下来。
这儿需提示大家的是，一定要将时刻弄得宽余一些，从交完尾款到新房产证到手有40多天，假如有短期告贷，很可能会超期，这样就很不爽了。
处理房产证和土地证交钱不多，我120平的房子，处理房产证交了不到800块，土地证100多块。
再说一下房产过户交的税费，淘宝司法拍卖的房子，买方和卖方的税费都要自己交，假如不凑巧(面积在144平米以上，未满2年，卖方非仅有住宅)，最高要交11.6%的税费(契税3%，营业税5.6%，个人所得税3%)，所以在拍卖前一定要看清楚拍卖公告，可是卖方是不是仅有住宅是看不到的，只能祈求人品爆发吧。
自己买的这套运气仍是不错的，原房主也比较配合，给咱们供给了他们的结婚证、身份证、户口薄，用来证明他们的这套住宅是仅有住宅，减免了3%的个人所得税，自己只交了1.5%的契税。
房产证、土地证、契证拿到了，能够处理公积金告贷了，公积金中心的作业人员说，目前纯公积金告贷要排到半年后了，“公转商”贴息告贷也要2、3个月，目前司法拍卖的贴息告贷只能在中国农业银行处理，自己办的是贴息告贷，交上资料也有1个月了，还没收到公积金中心或银行的告诉，还不知道多长时刻才能办下来。
二手房贴息告贷需供给的资料(供给原件，备复印件3份，组合告贷4份)：(一)告贷人夫妻两边的身份证、户口簿;(二)婚姻状况证明;(三)夫妻两边的征信证明(中国人民银行个人征信系统查询资料打印一份);(四)拍卖成交确认书、履行裁定书、协助履行裁定书;(五)房产证、土地证;(六)收入证明。
有需求的朋友赶忙去淘宝司法拍卖看看，时不待我!
这个问题还有疑问的话，可以加幕.思.城火星老师免费咨询，微.信号是为: msc633。
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