淘宝司法拍卖房产税费全由买受人付吗？

事实上买家、卖家承当税费的状况都有，可是更多情形是买家承当，乃至可以这么说，一般状况下，都是买家负担悉数税费，想知道原因可以持续看。

日前，上海高院正式对外发布《上海法院网络司法拍卖实施细则(试行)》，宣告从3月1日起，全市法院全面实行“网络在线”司法拍卖。

上海法院每年有2000余件司法拍卖案件。

相关数据显现，2012年至2016年，上海法院司法拍卖网络成交金额所占比例从28%上升至64%，网络成交件数由19% 提升到53%，仅2016年，经过网络司法拍卖渠道成交价超过1000万的标的就达414件，其中1亿元以上的有18件。

据了解，2016年8月，最高人民法院公布了关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定，并于本年1月1日正式实施。

同时，最高法将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网等五家网站纳入司法拍卖网络服务提供者名单库。

咱们知道正常的房产过户生意涉及到不少税种，包含二手房和一手房(商品房)，一手房除了烂尾整个盘拍卖，也很少涉及到司法拍卖过户，主要仍是二手房。

相对于一手房，二手房的税费相对来说多一些，有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税，这里边契税是由买家来承当;增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承当;印花税参半。

原本就是买家要承当的，买家承当也无可厚非;可是差异于正常生意生意，是不是买家选择司法拍卖买的房子就一定要多承当本应由卖家要付的那部分税费呢?

答案是不一定。

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的产业，以清偿债务人债务。

法院强制拍卖指的是法院依据已经收效的法律文书强制执行债务人的产业，并将债务人的产业经过拍卖变现后将价款交付债务人。

会发生两种状况：房子卖了之后的房款满足偿还一切涉诉债务人，房子卖了之后的房款不足以偿还一切涉诉债务人。

我国司法拍卖准则是为了更好地处理争议纠纷、处理执行问题。

选择司法拍卖的购房人也会依据市场比较法、危险比较法进行抉择。

由于司法拍卖有以下约束，往往难以推进拍卖程序，故而为了效率问题，在税费上也会依据具体状况恰当调整。

约束：1. 不能借款2. 税费全担的危险3. 承当未结物业费的危险4. 生意不破租赁的危险5. 执行回转的危险可是也有一个长处：不限购。

持续剖析：1.假如A的房子拍卖500万，可是A只欠款450万，为了更快拍卖出去，余出的50万足以付出税费和相关诉讼、执行费用，这种房子拍卖，你就有可能遇到税费各担，和正常的二手房生意相同，由买家承当契税和印花税的一半，其他由拍卖款涵盖。

2.假如B的房子拍卖500万，可是B对外欠款550万，那这套房子在网上拍卖渠道挂出来就高概率是由买家承当悉数税费，包含契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税。

在实际操作过程中，往往是第二种状况居多，由于极大大都法院拍卖的房子都是资不抵债的状况，所以导致实践中由买家承当税费的状况更多。

那到底要不要买这类房子呢?

假如你有充足的资金，那你经过淘宝司法拍卖买到的未必不是一个好的房子，其实与买的方法无关，其法律危险比你在市场上随便找一个卖家未必高。

更多的现实状况是：由于房价上涨各种卖家跳单、买完之后债务人查封等等的事例屡见不鲜，真碰见了，就发现税费这事儿也就是吹毛求疵。

最后的主张：不管怎么买，买之前找个律师吧。

有需求的朋友赶忙去淘宝司法拍卖看看，时不待我!

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