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淘宝司法拍卖房产可以顺利拍下吗？

2023-10-06|19:49|发布在分类 / 店铺装修| 阅读：17

经过跟其他网友的沟通，以及自己的实践，能够确认：拍卖房产也跟二手房生意相同，过户费用会包括原房主的增值税(5.6%，原房产证满两年免收)、卖家的个税(3%，是原房主家庭仅有住房免收)。

我比较幸运，拍的这套房子是满五仅有，所以免交个税和增值税，只需求交我自己的契税(我是家庭首套房且90平以上，1.5%)，买卖手续费(每平米4元)。

如果原房主没办过房产证，那上述各种税项都需求你交，还包括原房主欠国家的那份契税(相当于过两次户)。

所以这种房子千万留神，绝对是坑。

友谊提醒：想买淘宝司法拍卖房产，必定打听清楚是不是出让用地(如果是划拨地，还要补交土地出让金)，土地产权有没有分割(能够简略理解为有没有小土地证，不然会影响办证进度)。

然后别忘了要到原房主(被履行人)的身份证号。

原房主其他证件均不需求，他也全程不用出头。

不过拍卖房产跑手续挺麻烦，我这会儿还在忧虑办完证下一步房子清场交代，原房主不回来搬空的问题。

顺便说下，办这些手续流程，别盼望某个政府职员或法官能一次性给你介绍出来，他们只知道自己这一环。

我是每办完一步手续，得到的仅有信息全是去某某窗口，连需求预备哪些资料都要排到该窗口了才知道。

然后疲于奔命。

而且各种处理细节，各地市可能也稍有不同。

现在已拿到不动产证，到了清场环节。

才从法官那里了解到：被履行人有6个月时刻(从拍卖成交日算)搬走家具交钥匙。

如他一向不举动，法院在6个月后才能强制搬空。

这是没有写在淘宝拍卖公告里的，望各位留意。

所以，如果是大城市，金融服务业兴旺，仍是尽量找中介公司做“房产尽调”和“拍卖帮忙”及贷款、敦促清场的事吧，能减少许多履行风险和时刻延迟。

当然也要擦亮眼睛，别被假中介公司骗了。

现在现已搬进去了，但也是在清场的问题上跟原房主反复扯皮，最终花钱收了他部分破家具，才给交了钥匙(因为我急着住进去，没时刻拖)。

当然也少不了法官从中调停、替我说话。

PS：许多同学分不清过户、办证和缴税的先后。

我就说下吧：先拿着法院给的“房产管理中心”抬头的帮忙履行通知书去房管局启动过户程序，房管局给查询并打印“宗地图”、“户型图”(这两样纸最终要贴在不动产证上，别弄丢)，交4元一平的过户手续费。

然后拿着“国土资源局”抬头的帮忙书去国税窗口交契税(我只交了这个，其他税项找哪个部分不了解)。

等各种税费交齐了，再回到房产局结束过户流程(这时候需求与债权人一起签字，债权人就能够找法院要钱了，并解封房子)。

之后就开端跑断腿的办证的流程了(办证只是最终交80块钱手续费)。

有需求的朋友赶忙去淘宝司法拍卖看看，时不待我!

这个问题还有疑问的话，可以加幕.思.城火星老师免费咨询，微.信号是为: msc633。